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  • 秦皇岛万达广场 效果图

    秦皇岛万达广场
    (秦海房)预售字(2018)第042号
    秦皇岛富晟置业有限公司

    12200元/平方米有效期:18.11.16 ~ 18.12.16

    西港路以东、燕山大街南侧(原百姓市场)

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  • 秦皇岛恒大悦府 位置交通图

    秦皇岛恒大悦府
    (秦海房)预售字(2018)第026号
    恒大地产集团有限公司

    12700元/平方米有效期:18.11.27 ~ 18.12.27

    海港区河北大街西段,东侧紧邻南岭东路,南侧惠泽街,西临南岭路,北临山东堡路。

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  • 非常海 效果图

    非常海
    (抚宁)预售证(2010)第12号
    秦皇岛市新丰房地产开发有限公司

    8500元/平方米有效期:18.11.27 ~ 18.12.27

    北戴河新区戴河大街与宁海道交汇处

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  • 秦皇岛恒大悦府
    (秦海房)预售字(2018)第026号
    恒大地产集团有限公司

    12700元/平方米有效期:18.11.27 ~ 18.12.27

    海港区河北大街西段,东侧紧邻南岭东路,南侧惠泽街,西临南岭路,北临山东堡路。

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  • 中冶玉带湾
    (秦海房)预售字(2017)第004号
    秦皇岛中冶夏都置业房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.11.27 ~ 18.12.27

    海港区植物园 汤河红飘带公园东侧

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  • 在水一方
    (秦房)预售字(2013)第006号
    秦皇岛五兴房地产有限公司

    尚未公布有效期:

    河北省秦皇岛市海港区西港路81号在水一方售楼中心

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  • 宏扬铂郡
    秦房预售字2012第006号
    秦皇岛市宏扬房地产开发有限公司

    12500元/平方米有效期:18.11.27 ~ 18.12.27

    河北大街中段321号(河北大街与友谊路交叉口东南)

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  • 博辉万象城
    秦房预售字2014第030号
    秦皇岛博辉房地产集团有限公司

    14000元/平方米有效期:18.11.27 ~ 18.12.27

    和平大街与西港路交叉口东南角,河北大街北侧(老耀华板块)

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  • 华跃城
    秦房预售字2012第033号
    秦皇岛市飞龙房地产开发有限公司

    15000元/平方米有效期:18.11.27 ~ 18.12.27

    西港路50号(原耀华总厂院内)

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  • 中冶玉带湾
    (秦房)预售字(2015)第053号
    秦皇岛中冶夏都置业房地产开发有限公司

    12000元/平方米有效期:18.11.27 ~ 18.12.27

    海港区植物园 汤河红飘带公园东侧

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  • 海悦湾
    秦房预售字2012第065号
    秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司

    7800元/平方米有效期:18.11.27 ~ 18.12.27

    建设大街与东港路交叉口北行

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  • 紫金嘉府
    C区秦房预售字(2013)第085号
    秦皇岛市金嘉房地产开发有限公司

    8500元/平方米有效期:18.11.27 ~ 18.12.27

    海港区民族路与北环路交叉口东南角

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金满成功有限公司

约¥227.91万元有效期:18-11-01~19-11-01
  • 上海高力物业顾问有限公司

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  • Pruksa普厦地产

    约¥29.47万元 有效期:18-11-22~19-11-22
  • 莱纳

    约¥208.9万元 有效期:18-11-19~19-11-19

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。

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