观点:专家称亚马逊新总部将逐步推高两城房价

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顶尖科技公司对房价的影响有多大呢?亚马逊可以回答这个问题。


上周二有消息传出,零售巨头亚马逊计划将"第二总部"(HQ2)分拆到华盛顿特区郊外和纽约市皇后区。受此利好刺激,两套位于水晶城(Crystal City)的河滨公寓随即摆脱了数月无人问津的尴尬境遇,一夜之间成功翻盘。


房地产代理公司Keller Williams Capital Properties卖方经纪人Jordan Stuart说:"仅在头两天,就有19位潜在买家过来看房,而且两套公寓均收到了多份报价。"激烈的竞购大战最终导致两个单元的总价上涨5万美元。


Stuart说:"如果你在两个月前告诉我,客户将发短信争相对这两套公寓进行报价,我压根不会相信。"


与此同时,在皇后区长岛市(Long Island City),由于有传言称亚马逊计划在六个街区外设立新总部,围绕一套标价150万美元的豪华公寓的竞购战已经进入白热化阶段。


科克兰集团(Corcoran Group)卖方经纪人Lauren Bennett说:"在签订购房合同时,我意识到这可能是我见过的签订最快的合同。我确信亚马逊与之有关。"


过去一周,亚马逊将在纽约长岛市和弗吉尼亚州水晶城设立新总部并分别提供2万5000个高薪岗位的消息令大量潜在买家蜂拥而至。但房地产经纪人表示,他们预计这个零售巨头对当地房屋价值和住房存量的推动作用将在未来数年内逐步显现,而非像买卖双方所期望的那样一夕之间发生根本性转变。


道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)经纪人Rick Rosa表示,从上周末开始,每逢参观日,他所代理的房屋便被客户围得水泄不通。


Rosa已经在长岛市工作了20年,他说:"我从未见过买家的热情如此高涨。"他指出,"许多买家担心,如果他们不立刻采取行动,就会在这场竞价大战中出局。"


长岛市历经了从工业地带到繁荣住宅区的重大转型。根据道格拉斯艾丽曼地产公司和房地产评估公司Miller Samuel联合发布的市场数据,仅在过去五年,皇后区西北部的公寓均价飙升80%,目前已超过82万5000美元。


Rosa说:"我告诉这些买家,你们最好尽快出手,但需要注意的是,房价上涨并非旦夕之间。这好比一场马拉松,而不是短跑冲刺。"


目前,由于买家兴趣激增,两大地区扭转了近期房屋销售下滑的局面,市场活动开始回升。


就职于房地产代理公司TTR Sotheby’s International Realty的经纪人Jeremy Browne表示,自今年夏季以来,抵押贷款利率上调和房价飙升延缓了华盛顿都会区的住房销售速度。除此之外,买家往往更倾向于弗吉尼亚州阿灵顿其他活力四射的地区,水晶城只是被他们当成第二选择。


Browne说:"对于大多数买家而言,水晶城只能算是备选。"


他补充道,"水晶城的地理位置十分理想,但它没有完善的基础设施,不足以吸引各年龄段的人群前来定居。"


亚马逊的弗吉尼亚总部将横跨水晶城、五角大楼城(Pentagon City)和波托马克码头(Potomac Landing)的部分地区,乘地铁穿越波托马克河(Potomac River),30分钟即可抵达华盛顿市中心。销售记录显示,目前,当地的房地产市场仅包含寥寥几栋共管公寓楼,以及一些占地面积较小、屋龄较长的独户住宅。这些房源的交易价格通常在60万美元到100万美元之间。


Browne称,如今,周边的大多数卖家都希望将要价提高10%,而且很多老客户致电询问,他们的房子是否升值。


然而,Browne并没有因此头脑发热,相反他呼吁卖家保持耐心。他甚至让一位客户把房屋撤出市场,等到明年春天再重新挂牌,尽管该物业已经收到了多份报价。


他解释道,"对于手握房源的卖家来说,目前的形势绝对会对他们产生积极影响,但这一影响可能需要五年时间才能完全实现。"


相比之下,纽约居民一直对亚马逊的举措持怀疑态度。批评者,新总部之所以落户长岛市是由于立法者提出的巨额税收减免,而该公司的入驻将对已实施征税的公共交通系统造成潜在压力。


尽管如此,亚马逊即将入驻的消息无疑为当地的开发商打了一针强心剂,尤其是在销售额同比下跌20%、房价停滞不前的情况下。


房地产经纪公司Modern Spaces负责长岛市数十个新开发项目的销售工作。该公司创始人兼首席执行官埃里克·贝纳姆(Eric Benaim)说:"在此之前,为了促成交易,我们对买家进行一些让步。但如今,我们会把一些楼盘加价出售,而且不容讨价还价。"


豪华公寓塔楼Corte坐落于亚马逊拟定的第二总部以西几个街区。贝纳姆的团队上周曾与开发商在此会面,并商议提高多套公寓的售价,以应对飙升的市场需求。


贝纳姆表示,就长岛市的新开发项目而言,买家的情绪已经由忧转喜。对于预计在未来三年内上市的2600套新建公寓,亚马逊的入驻将刺激当地市场产生足够需求。


据他介绍,上周末,前来看房的的买家数量暴增至原来的四倍。其中,外国买家和一位有意应聘亚马逊新岗位的买家表现出了极大的兴趣。


贝纳姆说:"那些之前想要在其他地方置业的人们改变了想法。他们会说,‘我打算去长岛市买房,那听起来很酷,而且五年后还会升值。’"


在亚马逊正式公布新总部选址结果的一周前,有匿名人士向《华尔街日报》披露了该公司的计划。虽然当时还只是传言,但仍导致房源信息网站的访问量猛增。在11月的前11天,房地产网站Redfin上关于长岛市房源的搜索量同比飙升近800%。与此同时,针对水晶城房源的搜索量较去年同期激增210%。


Stuart说:"市场仿佛正在进行逆向调整,人们越来越兴奋,也越来越焦虑。"他代理的两套水晶城共管公寓均收到了犹如潮水般的报价。


包括Stuart在内的多家经纪人预计,随着初次购房者和投机买家将售价低于40万美元的房产抢购一空,低端物业将率先开始升值。此外,由于水晶城房价加速上升,首次购房者将被迫退出该市场,转而投向房价更为实惠的地区,从而推动费尔法克斯县(Fairfax County)的城镇的房价走高。


Redfin经纪人David Diedrich表示,类似的现象很可能也发生在皇后区。开发商、租客和购房者因房价上涨远离长岛市,转向邻近的Sunnyside、Woodside,甚至是Forest Hills等社区。


亚马逊承诺未来10年内将在两个地区分别提供2万5000个工作岗位,而且平均工资不低于15万美元。


Diedrich称,假设每位员工的家庭拥有双份收入,那么即使在价格昂贵的长岛市(房价中位数逼近90万美元),许多亚马逊员工也能负担得起住房。


专家表示,亚马逊对两地楼市的推动作用是否能够延伸到豪宅市场,这在很大程度上取决于水晶城和长岛市能否成功吸引更多提供高薪岗位的公司入驻。


来自华盛顿地区的房地产开发商JBG Smith在亚马逊水晶城总部周边的"National Landing"区域拥有大量优质地块。该公司首席执行官Matt Kelly说:"我们认为,衣尾效应将发挥作用。"


Kelly补充道,"在西雅图,亚马逊每提供一个工作岗位,就会带动多个工作岗位的诞生。"


新亮相的未来阿灵顿街区模型描绘了一个充满活力的空间。从效果图可以看到,遍布翻新办公室、新建出租楼盘和繁华购物区的街道上人头攒动。


Kelly称,虽然JBG Smith目前没有开发共管公寓的计划,但随着楼市复苏、就业增长,其他开发商势必会在亚马逊第二总部周边推出大批新建共管公寓项目。


他说:"由于亚马逊的入驻,住房供应将急剧增加。目前,很多开发商已经制定计划并申报项目,做好一切准备等待这个商业巨头的到来。"


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